淡海捷運(yùn)在北縣政府保證下確定興建，淡海新市鎮(zhèn)看屋人數(shù)開始增加，房價(jià)每坪較今年4月間約漲1萬元，成交價(jià)落在15~17萬元。

【MyGoNews 林承志/臺北報(bào)導(dǎo)】突破7月份房市普遍觀望氛圍，六大都會區(qū)域8月房市，呈現(xiàn)新交易風(fēng)貌。大臺北以外地區(qū)價(jià)漲量揚(yáng)，桃園、新竹、臺中地區(qū)三地逆勢呈現(xiàn)2%小漲情況，包括淡海新市鎮(zhèn)、高鐵特區(qū)及機(jī)場捷運(yùn)站等具有交通捷運(yùn)優(yōu)勢的中低房價(jià)地區(qū)，已成為8月房市的新亮點(diǎn)。

臺灣房屋統(tǒng)計(jì)，臺北市、臺北縣八月成交量較上月略增，分別增加2.3%、3.4%。另外，大臺北房價(jià)呈現(xiàn)高檔震盪，臺北市平均房價(jià)8月每坪46.0萬元較7月平均每坪46.2萬，每坪下跌0.2萬，跌幅僅0.43%；臺北縣7、8月平均房價(jià)呈現(xiàn)持平，平均房價(jià)每坪25.3萬元。

臺灣房屋不動產(chǎn)研究中心執(zhí)行長邱太煊表示，受到6月央行政策影響，買方觀望，造成大臺北地區(qū)7月房市交易量相較6月縮減不少。到8月，市場買氣有稍稍回籠的跡象，主要交易產(chǎn)品為具有租金效益的店面，住宅因?yàn)榉績r(jià)並未明顯下跌，買氣較為疲弱。

受惠未來大臺北地區(qū)捷運(yùn)網(wǎng)絡(luò)開發(fā)，買氣向外輻射。以淡海新市鎮(zhèn)為例，目前淡海捷運(yùn)新市鎮(zhèn)週遭房屋去化增快，臺灣房屋淡水新市鎮(zhèn)特許加盟店店東杜仟惠表示，淡海捷運(yùn)在北縣政府保證下確定興建，淡海新市鎮(zhèn)看屋人數(shù)開始增加，不少原淡水居民以及北市民外移此區(qū)，目前淡海新市鎮(zhèn)房價(jià)每坪較今年4月間約漲1萬元，成交價(jià)落在15~17萬元，但相較北市依然便宜許多，吸引北市人口移入或者購買第二套房。
 

邱太煊表示，北市房價(jià)高、使用空間小的缺點(diǎn)，逼迫不少有購屋需求的民眾向外圍城市移動，所以往北走的淡水地區(qū)，南邊的桃園地區(qū)成交量都有放大的現(xiàn)象，尤其是機(jī)場捷運(yùn)線、高鐵、桃園國際機(jī)場這三條重大交通工程，是桃園地區(qū)房市的活水，預(yù)期民國104年捷運(yùn)機(jī)場線興建完工效果會更明顯。

臺灣房屋不動產(chǎn)研究中心副理江怡慧表示，桃園8月「價(jià)漲量增」，每坪房屋均價(jià)12.3萬元，較上個月12.3萬元，增加2.5%；至於交易量的部份8月較上月增加12.7%，當(dāng)中購屋者多偏好，有主題、議題的區(qū)域，生活機(jī)能周全還是購屋者買屋的主要考量，例如桃園中正藝文特區(qū)周邊，要想入住第一圈，以5年左右屋齡的住宅，每坪至少都要2字頭起跳，想要入住面對藝文特區(qū)的住宅至少每坪都要24萬元以上，第二圈的價(jià)格也到了每坪17~20萬元的水準(zhǔn)。

另外，一個交易量增加的區(qū)域就是高鐵特區(qū)，區(qū)域內(nèi)以透天別墅型態(tài)居多，目前地點(diǎn)好的區(qū)域別墅，都是千萬元以上才能入主了。江怡慧指出，根據(jù)臺灣房屋最新成交資料統(tǒng)計(jì)，高雄地區(qū)，最近來看屋民眾增加不少，較去年同期增加約2成多，但看屋猶豫期也變長了，因?yàn)?，多?shù)想趁鬼月?lián)毂阋说男禄樽宥急硎?，長輩們叮嚀看屋可以，但仍要等鬼月過去再交屋，因此，南部交易量雖有增加，但仍低於桃園、新竹，顯見南部民眾對於鬼月購屋禁忌的影響，較北部來得明顯。